知識文章2026-07-19by 李建民執業會計師事務所
債務重組完成後想做按揭買樓？銀行審批全解構
完成債務重組之後想置業，銀行審批按揭時會點睇你嘅信貸紀錄？本文詳細拆解按揭審批要點同建議策略。
之前文章討論過重組完成後5年內申請貸款嘅可行性，今次專門講置業人士最關心嘅按揭審批問題。
按揭審批嘅核心考量
銀行審批按揭時，除咗睇TU信貸報告，仲會考慮首期比例、入息證明同壓力測試。曾經進行債務重組嘅申請人，一般需要提供更多補充文件解釋過往財務狀況。
建議等待嘅時間
雖然冇硬性規定，但業界普遍建議完成重組並保持良好還款紀錄至少3年以上，先申請按揭成功率會較高。
提高按揭批核機會嘅策略
- 累積穩定嘅儲蓄同首期資金
- 保持所有現有信貸戶口準時還款
- 避免喺申請按揭前近期開立新信貸戶口
- 如可行，考慮增加擔保人或聯名申請人
常見問題 (FAQ)
問：曾經破產嘅人係咪完全冇機會做到按揭？
答：唔一定，視乎破產令頒佈年期同之後嘅信貸表現，部分銀行會個別考慮。
問：按揭中介可唔可以幫忙提高批核機會？
答：可以，按揭中介熟悉各銀行政策，能夠協助配對較願意接受相關個案嘅銀行。
結語
置業計劃需要長遠規劃，建議完成重組後及早諮詢會計師同按揭顧問，制定切實可行嘅置業時間表。
CPA
李建民執業會計師事務所
持牌破產受託人 · 執業會計師
